Oriënterend gesprek is gratis

Maak hier een afspraak
Cookie
Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies. Door gebruik te maken van deze website, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Sluiten

 Telefonisch bereikbaar (lokaal tarief) van ma t/m vrij van 8:00 uur tot 22:00 uur en op zaterdag van 9:00 uur tot 17:00 uur

Nieuwbouwwoning kopen

Voordelen van een nieuwbouwwoning

  • Vaste koopprijs: Bij nieuwbouwhuizen staat de koopprijs vaak vast. Zo heb je geen last van overbieden en alle stress die daarbij komt kijken. Je weet dus precies waar je aan toe bent. Als je het maximale leenbedrag weet, weet je direct of je het nieuwbouwproject dat je op het oog hebt, wel kunt betalen.
  • Vrij op naam: Een nieuwbouwproject koop je ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Hierdoor hoef je geen kosten koper (k.k.)te betalen. En dat scheelt veel geld! Je betaalt bijvoorbeeld geen makelaarskosten of overdrachtsbelasting. Houd echter wel rekening met de kosten voor het afsluiten van je hypotheek, de notaris, de opleveringskeuring en eventuele bouwrente. Dit is de rente die betrekking heeft op de periode vóór het ondertekenen van de koopakte. Deze rente is vaak opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst en maakt onderdeel uit van de koopsom. Deze rente zelf komt niet voor aftrek in aanmerking.
  • Jij bepaalt: Bij een nieuwbouwproject ben je de allereerste eigenaar. Dat betekent dat je veel zelf kunt bepalen, wat betreft de indeling en de afbouw van je huis. Hoe de keuken en de tuin eruit gaan zien, dat mag je dus (grotendeels) zelf bedenken! In de meeste gevallen biedt de aannemer een lijst met opties, de zogenaamde meerwerklijst.
  • Gunstig energielabel: Een nieuwbouwwoning voldoet vaak aan de laatste milieu-eisen. Goede isolatie en dubbelglas zijn tegenwoordig de norm. En dat is fijn voor het milieu en voor je portemonnee! Met een gunstig energielabel kun je bij veel geldverstrekkers mogelijk meer lenen voor de hypotheek.
  • Weinig onderhoud: Alles is nieuw, dus je hoeft je in de eerste jaren in ieder geval geen zorgen te maken over een badkamer of kozijnen die aan vervanging toe zijn. Sloopwerk is dus niet nodig, alles is immers net nieuw!
Besparen eerste woning

Nadelen van  een nieuwbouwwoning

  • De prijs staat meestal vast: Er is dus geen ruimte voor onderhandeling.
    Bij bestaande bouw kun je vaak onderhandelen met de verkopende partij.
  • Oplevering: Er is geen definitieve opleverdatum bekend. Er kan veel tijd zitten tussen het moment dat je de koopovereenkomst tekent en het moment dat het nieuwbouwhuis wordt opgeleverd. Bij bestaande bouw is dit anders. De opleverdatum is een afspraak tussen jou en de verkoper. Bij bestaande bouw weet je meestal van te voren waar je aan toe bent.
  • Dubbele lasten: Het duurt vaak een half jaar tot zelfs anderhalf jaar voordat je nieuwbouwhuis af is. In deze periode heb je vaak te maken met dubbele lasten. Je moet de hypotheek of huur van je oude huis nog betalen, en je start al tijdens de bouw met het betalen van rente en aflossing op de hypotheek voor je nieuwbouwhuis. Deze dubbele lasten kun je eventueel opvangen door voldoende spaargeld achter de hand houden, ouders vragen om bij te springen, of de dubbele lasten meefinancieren in je hypotheek. Een andere optie is om de overwaarde van je oude huis in te zetten.
  • Loting: Veel nieuwbouwprojecten werken met loting. In deze gevallen kan het dus zijn dat je, ondanks dat je aan alle voorwaarden voldoet, je droomhuis aan je neus voorbij ziet gaan. Bij andere nieuwbouwprojecten geeft de projectontwikkelaar zijn voorkeur voor de bewoners aan.
  • Beperkte keuze: Vooral als je in de stad wilt gaan wonen is de keuze voor nieuwbouwwoningen vrij beperkt. Nieuwbouw in het stadscentrum is bijvoorbeeld zeldzaam, de kans is groot dat je tijdens je zoektocht in een Vinex-wijk beland. En vaak moet je al een beslissing maken op basis van tekeningen, dus bezichtigen voor inschrijving is dan geen optie.
  • Geduld: Niet alleen de bouw van je nieuwe woning kan een tijdje duren. Er gaat ook veel tijd zitten in alle keuzes die je zelf kan maken. Welke keuken wil je hebben, waar wil je extra stopcontacten? Zorg er dus voor dat je genoeg geduld hebt, en dat je je niet laat meeslepen in de keuzestress!

Andere handige pagina's