Een ori├źnterend gesprek is gratis

Maak hier uw afspraak
Cookie
Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies. Door gebruik te maken van deze website, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Sluiten

 Telefonisch bereikbaar (lokaal tarief) van ma t/m vrij van 8:00 uur tot 22:00 uur en op zaterdag van 9:00 uur tot 17:00 uur

Nieuwbouwwoning kopen

Voordelen van een nieuwbouwwoning

  • Vaste koopprijs: Bij nieuwbouwhuizen staat de koopprijs vaak vast. Zo heeft u geen last van overbieden en alle stress die daarbij komt kijken. Hierdoor weet u precies waar u aan toe bent. Als u het maximale leenbedrag weet, weet u direct of u het nieuwbouwproject dat u op het oog hebt, wel kunt betalen.
  • Vrij op naam: Een nieuwbouwproject koopt u ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Hierdoor hoeft u geen kosten koper (k.k.)te betalen. En dat scheelt veel geld! U betaalt bijvoorbeeld geen makelaarskosten of overdrachtsbelasting. Houd echter wel rekening met de kosten voor het afsluiten van uw hypotheek, de notaris, de opleveringskeuring en eventuele bouwrente. Dit is de rente die betrekking heeft op de periode vóór het ondertekenen van de koopakte. Deze rente is vaak opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst en maakt onderdeel uit van de koopsom. Deze rente zelf komt niet voor aftrek in aanmerking.
  • U bepaalt: Bij een nieuwbouwproject bent u de allereerste eigenaar. Dat betekent dat u zelf veel kunt bepalen, wat betreft de indeling en de afbouw van het huis. Hoe de keuken en de tuin eruit gaan zien, dat mag u dus (grotendeels) zelf bedenken! In de meeste gevallen biedt de aannemer u een lijst met opties aan, de zogenaamde meerwerklijst.
  • Gunstig energielabel: Een nieuwbouwwoning voldoet vaak aan de laatste milieu-eisen. Goede isolatie en dubbelglas zijn tegenwoordig de norm. En dat is fijn voor het milieu en voor uw portemonnee! Met een gunstig energielabel kunt u bij veel geldverstrekkers mogelijk meer lenen voor de hypotheek.
  • Weinig onderhoud: Alles is nieuw, dus in de eerste jaren hoeft u zich in ieder geval geen zorgen te maken over een badkamer of kozijnen die aan vervanging toe zijn. Sloopwerk is dus niet nodig, alles is immers net nieuw!
Besparen eerste woning

Nadelen van  een nieuwbouwwoning

  • De prijs staat meestal vast: Er is dus geen ruimte voor onderhandeling.
    Bij bestaande bouw kunt u vaak onderhandelen met de verkopende partij.
  • Oplevering: Er is geen definitieve opleverdatum bekend. Er kan veel tijd zitten tussen het moment dat u de koopovereenkomst tekent en het moment dat het nieuwbouwhuis wordt opgeleverd. Bij bestaande bouw is dit anders. De opleverdatum is een afspraak tussen u en de verkoper. Bij bestaande bouw weet u meestal van te voren waar u aan toe bent.
  • Dubbele lasten: Het duurt vaak een half jaar tot zelfs anderhalf jaar voordat uw nieuwbouwhuis af is. In deze periode heeft u vaak te maken met dubbele lasten. De hypotheek of huur van het oude huis moet doorbetaald worden, en u start al tijdens de bouw met het betalen van rente en aflossing op de hypotheek voor je nieuwbouwhuis. Deze dubbele lasten kunt u eventueel opvangen door voldoende spaargeld achter de hand houden, ouders vragen om bij te springen, of de dubbele lasten meefinancieren in de hypotheek. Een andere optie is om de overwaarde van het oude huis in te zetten.
  • Loting: Veel nieuwbouwprojecten werken met loting. In deze gevallen kan het dus zijn dat u, ondanks dat u aan alle voorwaarden voldoet, uw droomhuis aan uw neus voorbij ziet gaan. Bij andere nieuwbouwprojecten geeft de projectontwikkelaar zijn voorkeur voor de bewoners aan.
  • Beperkte keuze: Vooral als u in de stad wilt gaan wonen is de keuze voor nieuwbouwwoningen vrij beperkt. Nieuwbouw in het stadscentrum is bijvoorbeeld zeldzaam, de kans is groot dat u tijdens je zoektocht in een Vinex-wijk beland. En vaak moet u al een beslissing maken op basis van tekeningen, dus bezichtigen voor inschrijving is dan geen optie.
  • Geduld: Niet alleen de bouw van de nieuwe woning kan een tijdje duren. Er gaat ook veel tijd zitten in alle keuzes die u zelf kunt maken. Welke keuken wilt u hebben, waar wilt u extra stopcontacten plaatsen? Zorg voor een flink portie geduld, en laat uzelf niet meeslepen in de keuzestress!

Andere handige pagina's