Stel een vraag
Cookie
Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies. Door gebruik te maken van deze website, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Sluiten

 Telefonisch bereikbaar (lokaal tarief) van ma t/m vrij van 8:00 uur tot 22:00 uur en op zaterdag van 9:00 uur tot 17:00 uur

Nieuwbouwwoning kopen

Bent u van plan om een nieuw huis te kopen maar weet u nog niet of u voor een bestaande gezinswoning of een nieuwe woning met een moderne indeling moet gaan? Op deze pagina leest u wat de voordelen van een nieuwbouwwoning zijn.

Voordelen van een nieuwbouwwoning

Een nieuwbouwwoning biedt veel comfort. Het huis is vaak goed geïsoleerd en heeft lagere energiekosten door de energiezuinige bouwtechnieken die gebruikt zijn. Denk bijvoorbeeld aan dubbelglas. Dat is fijn voor het milieu maar ook voor uw portemonnee! Met een gunstig energielabel kunt u bovendien meer lenen voor de hypotheek. En een nieuwbouwwoning biedt nog meer voordelen:

  • U bepaalt: Bij een nieuwbouwproject bent u de allereerste eigenaar. Dat betekent dat u zelf veel kunt bepalen, wat betreft de indeling en de afbouw van het huis. Hoe de keuken en de tuin eruit gaan zien, dat mag u dus (grotendeels) zelf bedenken! In de meeste gevallen biedt de aannemer u een lijst met opties aan, de zogenaamde meerwerklijst.
  • Vaste koopprijs: Bij nieuwbouwhuizen staat de koopprijs vaak vast. Zo heeft u geen last van overbieden en alle stress die daarbij komt kijken. Hierdoor weet u precies waar u aan toe bent. Als u het maximale leenbedrag weet, weet u direct of u het nieuwbouwproject dat u op het oog hebt, kunt betalen
  • Weinig onderhoud: Alles is nieuw, dus in de eerste jaren hoeft u zich in ieder geval geen zorgen te maken over een badkamer of kozijnen die aan vervanging toe zijn. Sloopwerk is dus niet nodig, alles is immers net nieuw! 

Het kopen van een nieuwbouwhuis

Waar u bij bestaande bouw kunt onderhandelen met de verkopende partij, is hier bij een nieuwbouwproject geen ruimte voor. De prijs staat meestal vast. Er is ook geen definitieve opleverdatum bekend. Hierdoor kan er veel tijd zitten tussen het moment dat u de koopovereenkomst tekent en het moment dat uw nieuwe huis wordt opgeleverd. Als u een bestaande woning koopt is dit anders omdat in dat geval de opleverdatum een afspraak tussen u en de verkoper is.

U betaalt geen kosten koper

Een nieuwbouwhuis koopt u ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Hierdoor hoeft u geen kosten koper (k.k.) te betalen. En dat scheelt veel geld! U betaalt bijvoorbeeld geen makelaarskosten of overdrachtsbelasting maar er zijn wel andere kosten voor het afsluiten van uw hypotheek om rekening mee te houden.

U betaalt wel de notariskosten, de opleveringskeuring en eventuele bouwrente. Deze rente heeft betrekking op de periode vóór het ondertekenen van de koopakte. De rente komt niet voor aftrek in aanmerking en is vaak opgenomen in de koop- en aannemingsovereenkomst en maakt deel uit van de koopsom.

Dubbele lasten tijdens de bouw van uw huis

Het kan wel een half jaar tot anderhalf jaar duren voordat uw nieuwe woning af is. In deze periode heeft u vaak te maken met dubbele lasten. U moet de huur of hypotheek van het oude huis doorbetalen, en u start al met het betalen van de rente en aflossing op de hypotheek tijdens de bouw van het huis. U kunt dit opvangen door uw spaargeld in te zetten, de dubbele lasten meefinancieren in de hypotheek of de overwaarde van uw oude huis inzetten. 

Nieuwbouw kopen bij loting

De vraag naar nieuwbouwwoningen is vaak groter dan het aanbod. Dit is de reden dat veel nieuwbouwprojecten met loting werken. In deze situatie kan het zo zijn dat u uw droomhuis aan uw neus voorbij ziet gaan (zelfs als u aan alle voorwaarden voldoet). Het komt soms ook voor dat een projectontwikkelaar zijn voorkeur voor de bewoners van een nieuwbouwproject aangeeft.

Beperkte keuze aan nieuwbouwwoningen

Het aanbod aan nieuwbouwwoningen is vrij beperkt. Als u bijvoorbeeld in het stadscentrum een nieuw huis wilt kopen, is de kans vrij groot dat u tijdens de zoektocht in een Vinex-wijk beland. En vaak moet u al een beslissing nemen op basis van tekeningen, dus bezichtigen voor inschrijving is dan geen optie.

Besparen eerste woning