Oriënterend gesprek is gratis

Maak hier een afspraak
Cookie
Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies. Door gebruik te maken van deze website, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Sluiten

 Telefonisch bereikbaar (lokaal tarief) van ma t/m vrij van 8:00 uur tot 22:00 uur en op zaterdag van 9:00 uur tot 17:00 uur

Bestaande woning kopen

Voordelen van een bestaande woning

  • Groot en gevarieerd aanbod: Het aanbod van bestaande bouw is een stuk gevarieerder dan bij nieuwbouw. Ook wat betreft de locatie valt er veel te kiezen. Wil je bijvoorbeeld graag in de binnenstad wonen? Dan is de kans aanzienlijk dat je bij een bestaande koopwoning uitkomt.
  • Snel verhuizen: De tijd tussen de aankoop van een bestaand koophuis en de overdracht is relatief kort. Het huis staat er immers al, en na de overdracht kun je hier meteen intrekken (als het tenminste geen kluswoning betreft).
  • Karakter en sfeer: Veel mensen vinden dat oudere, bestaande woningen meer sfeer hebben dan een nieuwbouwhuis. Ze hebben vaak iets aparts, zoals een serre of glas-in-lood ramen. Daarnaast is de buurt waarin het wat oudere huis staat, vaak veel gevarieerder en minder ‘kaal’ dan een nieuwbouwwijk.
  • Roerende zaken overnemen: Heb je geen zin om zelf een vloer te leggen? Bij bestaande bouw kun je roerende zaken (zoals de vloer, tuin of soms zelfs een koelkast) in veel gevallen overnemen van de vorige bewoners. 

Nadelen van een bestaande woning

  • Kosten koper: Bij bestaande bouw ben je als koper verplicht om de zogenaamde ‘kosten koper’ te betalen. Hieronder vallen bijvoorbeeld de kosten van de taxatie, de aankoopmakelaar, de overdrachtsbelasting en een eventuele bouwkundige keuring. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek, dus houd er rekening mee dat je dit uit eigen zak moet betalen.
  • Lager energielabel: Wil je een wat oudere woning kopen? Dan is de kans aanwezig dat de woning niet optimaal geïsoleerd is en geen dubbelglas of een verouderd warmtesysteem heeft. Op de lange termijn kan dit een flinke energierekening opleveren. Dit kun je oplossen door energiebesparende voorzieningen in je verbouwing op te nemen. Hiervoor kun je zelfs meer lenen. Lees hier meer over de mogelijkheden.
  • Onderhoudskosten: Bij bestaande woningen is de kans op achterstallig onderhoud redelijk groot. Je koopt bijvoorbeeld een woning met een verwarming of een dakgoot die bijna aan vervanging toe is. Als nieuwe woningeigenaar draai je zelf voor die kosten op. Houd er dus rekening mee dat je in de eerste jaren meer onderhoudskosten kwijt bent dan je misschien dacht. Tip: laat voor een goede inschatting ook een bouwkeuring uitvoeren.
  • Verbouwen en slopen: Vond de vorige bewoner het een goed idee om een oranje keuken te nemen, maar is dit niet bepaald je smaak? Dat wordt verbouwen. In veel gevallen is een bouwdepot daarbij verplicht. Je kunt de verbouwing dan grotendeels meefinancieren in de hypotheek. In bepaalde gevallen zal de koopprijs wellicht al wat lager zijn. Voor veel mensen is dit dan ook niet zo’n probleem. In grote steden worden regelmatig ‘klusprojecten’ te koop gezet, als onderdeel van stadsvernieuwingsprojecten. Kopers van deze (vaak goedkope) huizen zijn dan verplicht om het huis grondig op te knappen.

Andere handige pagina's