Een ori├źnterend gesprek is gratis

Maak hier uw afspraak
Cookie
Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies. Door gebruik te maken van deze website, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Sluiten

 Telefonisch bereikbaar (lokaal tarief) van ma t/m vrij van 8:00 uur tot 22:00 uur en op zaterdag van 9:00 uur tot 17:00 uur

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u gedurende de loopt alleen maar rente. Hierdoor lost u niets af en bouwt u ook geen vermogen op. Een aflossingsvrije hypotheek heeft, doordat er niets wordt afgelost, de laagste bruto maandlasten. Hierdoor blijft er aan het einde van de looptijd een schuld over.

Een aflossingsvrije hypotheek is niet voor iedereen geschikt. Vanwege de overblijvende schuld is het belangrijk om te kijken of u deze schuld wel kan betalen. Bent u benieuwd of een aflossingsvrije hypotheek voor u geschikt is? Bij ons krijgt u persoonlijk, deskundig en onafhankelijk hypotheekadvies. 

Aflossingsvrije hypotheek

Voor- en nadelen van een aflossingsvrije hypotheek

Voordeel: Als u de aflossingvije hypotheek vóór 1 januari 2013 heeft afgesloten, heeft u recht op maximale hypotheekrenteaftrek.

Nadeel: Aan het einde van de looptijd van een aflossingsvrije hypotheek blijft er een schuld over die mogelijk in één keer moet worden afgelost.

Aflossingsvrije hypotheek en pensioen

Een aflossingsvrije hypotheek klinkt mooi. Maar ook deze hypotheek zal in veel gevallen op de einddatum afgelost moeten worden. Wilt u weten wat dit nu én in de toekomst voor u betekent? Bereken het nu met onze rekentool.

Waar moet u over nadenken bij een aflossingsvrije hypotheek?
Als u een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek heeft dan lost u tijdens de looptijd van de hypotheek niet standaard af. Op zich prettig, want daarmee profiteert u optimaal van de hypotheekrenteaftrek (als u de hypotheek bent aangegaan vóór 1 januari 2013 of als u na deze datum de hypotheek onder de juiste spelregels hebt meegenomen naar een nieuwe woning of hebt overgesloten naar een andere geldverstrekker). Bij een aflossingsvrije hypotheek zijn er echter wel enkele elementen om over na te denken:

1. Rentepercentage
Een aflossingsvrije hypotheek wordt niet verplicht tussentijds afgelost aan de geldverstrekker. Dat vormt een extra risico voor de bank. Daarom is de rente voor aflossingsvrije hypotheken vaak enkele tienden van procenten hoger dan voor lineaire of annuïtaire hypotheken.

2. Verlengen hypotheek op einddatum mogelijk?
Aan het einde van de looptijd van de hypotheek dient u de hypotheek (in principe) af te lossen. Dat geldt ook voor een aflossingsvrij leningdeel. De geldverstrekker kan toestaan dat u de lening aan het einde van de looptijd voortzet. Dit is echter een gunst en geen recht. Of u de lening voort kunt zetten hangt af van uw (pensioen)inkomen aan het einde van de looptijd van de hypotheek, de restantschuld op de einddatum en de hypotheekregels die dan gelden. Onze hypotheekadviseur kan u hier meer inzicht in geven.

3. Binnenkort met pensioen
Gaat u binnen 10 jaar met pensioen? Houd er dan rekening mee dat uw inkomen bij pensionering lager is dan het huidige inkomen. Bij de acceptatie van een nieuwe hypotheek, bij verlengen of bij het aanpassen van de hypotheek kijkt de geldverstrekker naar uw pensioeninkomen. Hierdoor is het maximael hypotheekbedrag dat u kunt lenen lager. Bereken het nu met onze rekentool.

4. Waarde woning
Op de einddatum van uw hypotheek kijkt de geldverstrekker bij een mogelijke wens tot verlenging altijd naar de waarde van de woning. Als de waarde van de woning lager is dan de resterende hypotheek (of in de buurt ligt van dat bedrag), dan zal de geldverstrekker (gedeeltelijke) aflossing eisen. Hoe lager uw hypotheek is ten opzichte van de waarde van uw woning, hoe lager de risicoklasse is. Hoe lager de risicoklasse, hoe minder rente u betaalt.

5. Ander vermogen
Het kan zijn dat u over vermogen beschikt, bijvoorbeeld omdat u beleggingen hebt, een spaar- of beleggingspolis, of een erfenis hebt ontvangen. Dit eigen geld kunt u gebruiken om uw hypotheek nu (of in de toekomst) te verlagen.

6. Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek is beperkt tot maximaal 30 jaar. Deze 30 jaar is alleen van toepassing als u aan alle fiscale voorwaarden voldoet. Anders is deze periode korter. Daarnaast is het de afgelopen jaren een trend, dat de hypotheekrenteaftrek steeds verder beperkt wordt. Hierdoor stijgen uw netto maandlasten. Als u geen hypotheekrenteaftrek meer hebt, zijn de netto maandlasten gelijk aan de bruto maandlasten. Hierdoor wordt het maximale hypotheekbedrag dat u kunt lenen lager.

Meer weten over een aflossingsvrije hypotheek?

Heeft u vragen over een bestaande of nieuwe aflossingsvrije hypotheek? Neem gerust contact op met de hypotheekadviseur van Xale Hypotheken. Hij beantwoordt al uw financiële vragen en geeft u onafhankelijk hypotheekadvies.

Andere handige pagina's